Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры

Планируя переезд, следует обращать внимание не только на площадь и стоимость новой квартиры, но и на множество других факторов. The Challenger рассказывает, как выбирать недвижимость так, чтобы не начать задумываться об очередном переезде уже в первые месяцы жизни в новой квартире.

Шаг 1. Проанализируйте свой образ жизни

Вы фрилансер и можете работать из любой точки мира? Или вам необходимо каждый день добираться до офиса? Какие районы города вам приходится посещать часто (например, потому что там находится любимый фитнес-клуб или там живут ваши родители)? Ответьте на эти вопросы, чтобы выбрать район, в котором будет расположена ваша квартира.

Если вам приходится много перемещаться по городу, обратите внимание на планы по реконструкции дорог — не придётся ли вам оказаться в пробках в ближайшие пару лет. Продумайте другие варианты передвижения по городу: сколько ехать до ближайшей станции метро, есть ли рядом с домом автобусная остановка, железнодорожная станция? Попробуйте добраться до квартиры всеми доступными способами: общественным транспортом, на автомобиле в будние дни, в час пик, в выходные — чтобы выявить возможные проблемы.

Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры. Изображение номер 1

Фото: shutterstock.com

Шаг 2. Обратите внимание на инфраструктуру

Развитая инфраструктура — это не только близость магазинов, поликлиники, детских садов и школ. Прогуляйтесь по кварталу и посмотрите, что есть неподалёку от дома. В ходе многочисленных исследований было доказано, что занятия спортом на свежем воздухе положительно влияют на здоровье — улучшают работу сердечно-сосудистой системы, способствуют нормализации артериального давления, снижают риск развития таких заболеваний, как диабет второго типа, инсульт и некоторые виды онкологических заболеваний. Кроме того, занятия спортом на свежем воздухе положительно влияют на психоэмоциональное состояние человека. Есть ли рядом с домом, в котором вы выбрали квартиру, спортивные площадки? Есть ли поблизости велодорожки, трассы для катания на беговых лыжах, каток, бассейн?

Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры. Изображение номер 2

Фото: shutterstock.com

Ольга Тумайкина

коммерческий директор ГК ФСК

— Важнейшую роль в ощущении комфорта играет пространство рядом с домом. Это красивые, безопасные, продуманные входные группы, а также та территория, которая находится поблизости: детские и спортивные площадки с качественным оборудованием, места для отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки. Важно, чтобы всем группам будущих жителей дома было комфортно и удобно проводить свой досуг. Например, в своих проектах мы стараемся расположить детские площадки недалеко от площадок для занятия спортом — для того, чтобы родители, наблюдая за детьми, могли не просто сидеть на скамейке, а при желании позаниматься на уличных тренажёрах.

Обратите внимание на близость зелёных зон — парка или леса. Люди, которые проводят на природе не менее 2 часов в неделю, чувствуют себя лучше, чем те, кто отказывается от подобных прогулок. Выбирайте квартиру, от которой можно пешком добраться до прогулочной зоны. Так, например, жилой комплекс «Настроение» в Москве расположен рядом с парком «Лосиный остров». А ЖК «Датский квартал» — рядом с лесным массивом, который находится на землях Гослесфонда, что исключает возможность его вырубки.

Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры. Изображение номер 3

Иллюстрация: ЖК «Настроение»

Шаг 3. Изучите экологическую обстановку

Ключевую роль здесь играют качество воздуха и шумовое загрязнение. В крупных городах основной источник загрязнения воздуха — транспорт, работающий на сгораемом топливе, а также промышленные предприятия. Выбирайте квартиру, расположенную на расстоянии от крупных автомагистралей и заводов.

Обратите внимание на то, какие источники шума есть поблизости. Постоянное воздействие шума связано с повышенным риском развития сердечно-сосудистых заболеваний, гипертонии, депрессии. Обратите внимание на близость аэропорта, на то, проходят ли над домом, в котором вы собираетесь жить, маршруты взлёта и посадки воздушных судов, так как это может в значительной степени влиять на качество жизни.

Ольга Тумайкина

коммерческий директор ГК ФСК

— В своих проектах мы стараемся оформить зону вокруг дома так, чтобы это было не только практично, но и красиво и продуманно. Деревья высаживаются на территории дворов таким образом, чтобы экранировать пространство от шума и создать закрытое, частное пространство. Позитивные эмоции — это составляющая комфортной и счастливой жизни. Тем, кто задумался о приобретении квартиры, мы советуем ознакомится с генпланом застройки вашего будущего жилого дома, посмотреть описание проекта на сайте. Кроме того, важно изучить уже реализованные проекты того застройщика, у которого вы планируете приобрести квартиру. Если помимо продуманных и функциональных планировочных решений застройщик предлагает ещё и качественное благоустройство, то высока вероятность, что и в том проекте, на который пал ваш выбор, также всё будет сделано качественно и эстетично.

Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры. Изображение номер 4

Фото: shutterstock.com

Шаг 4. Подумайте о безопасности

Чувствуете ли вы себя в безопасности во дворе своего дома? Можете ли спокойно прогуляться там в вечернее время? Приходится ли вам постоянно смотреть по сторонам, чтобы не попасть под колёса проезжающих мимо автомобилей, или придомовая территория закрыта для проезда машин?

Ольга Тумайкина

коммерческий директор ГК ФСК

— Если вы заботитесь о своей безопасности, безопасности своих детей, обращайте внимание на то, будет ли реализован будущий проект в концепции «двор без машин», будет ли организована закрытая дворовая территория.

«Двор без машин» — концепция обустройства двора, которая исключает проезд какого-либо автотранспорта на территорию, кроме автомобилей специальных служб. Сегодня концепция «двор без машин» трансформировалась в «безопасный двор», при этом не только исключается проезд автотранспорта на внутреннюю дворовую территорию, но и подразумевается целый комплекс дополнительных мер, обеспечивающих безопасность жителям комплекса. Концепция «безопасного двора» предусматривает наличие по его периметру видеокамер, замкнутой огороженной территории, доступа во двор только посредством смарт-карт. При этом застройщик, согласно противопожарным нормам, обязан предусмотреть наличие пожарных проездов для спецтехники: пожарных машин, скорой помощи.

Гостевые парковки должны быть организованы за пределами двора, с наружной стороны дома. Для удобства доступа во двор застройщики проектируют дома со сквозными подъездами: заказать доставку, организовать погрузку/разгрузку возможно с внешней стороны дома, не въезжая при этом во двор.

Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры. Изображение номер 5

Фото: shutterstock.com

Шаг 5. Посчитайте бюджет

Если ваших сбережений не хватает на покупку той квартиры, которая вас полностью бы устроила, посчитайте возможные варианты ипотеки. Некоторые застройщики предоставляют льготные условия кредитования. Например, купить квартиру в жилых комплексах «Датский квартал» и «Настроение» от ГК ФСК можно со ставкой по ипотеке всего лишь в 0,01% до конца 2020 года. Узнайте о возможности рассрочки платежей, использования материнского капитала и о других деталях.

Если вы покупаете квартиру с отделкой, заранее определите бюджет, который понадобится на покупку мебели. Если отделка не предусмотрена, эту сумму придётся увеличить в несколько раз, а новоселье отложить на более поздний срок, так как ремонт может занять несколько месяцев.

Ольга Тумайкина

коммерческий директор ГК ФСК

— Продуманное благоустройство и инфраструктура делают жизнь комфортной. Ситуация с пандемией показала, как важно иметь в собственном дворе зоны отдыха, зоны для прогулок, магазины рядом с домом. Благоустройство вряд ли компенсирует удалённость от центра, но она создаёт оазис спокойствия и уюта.

Что в итоге

Настоящий комфорт продолжается и за пределами квартиры. Проанализируйте свой образ жизни и свои ежедневные перемещения по городу, чтобы выбрать район. Попробуйте добраться до квартиры разными способами и оцените транспортную доступность жилого комплекса. Подумайте о спортивной инфраструктуре и близости зелёной зоны — например парка, в котором можно будет гулять каждый день. Оцените экологическую обстановку и выбирайте квартиру в доме, который расположен на расстоянии от крупных заводов и автомагистралей. Хорошо, если в выбранном жилом комплексе будет реализована концепция «безопасного двора».

Что такое комфортная городская среда и на что обратить внимание при выборе квартиры. Изображение номер 6

Иллюстрация: ЖК «Датский квартал»

В жилых комплексах «Датский квартал» и «Настроение» предусмотрено всё самое важное для комфортной и безопасной жизни, прогулок и досуга на свежем воздухе. Рядом есть вся необходимая инфраструктура — магазины, кафе, фитнес-клубы, поликлиники. Жилые комплексы «Датский квартал» и «Настроение» позволяют совмещать преимущества жизни за городом и жизни в мегаполисе.

Узнать больше

Статьи по теме

Миф: воздух в квартире чище, чем на улице

Квартиросъёмщики испытывают более высокий уровень стресса, чем те, кто имеет собственную жилплощадь

Как начать озеленять квартиру (и не погубить в процессе ни одного цветка)

Жара в квартире: что делать, если нет кондиционера